2016中国房地产估价年会在京隆重举办

今年7月2日，十二届全国人大常委会审议通过了《资产评估法》，并将于今年12月1日正式实施。该法将资产评估扩大到了包括房地产估价在内的各种评估专业，也使得房地产估价成为资产评估法规定的资产评估中的最大组成部分，给房地产估价行业既带来了挑战，又带来了机遇。为引导广大房地产估价机构及房地产估价师正确理解和贯彻落实资产评估法，深入分析该法对房地产估价行业的影响，做好实施的相关准备工作，10月27日至28日，全国性房地产估价行业协会的中国房地产估价师与房地产经纪人学会以“新估价服务大市场——迎接资产评估法施行后时代”为主题，在北京举办了房地产估价行业最具影响力的年度盛会——2016中国房地产估价年会。

《资产评估法》自起草至出台历经10年，期间因法律名称、专业划分、管理体制等重大问题存在很大争议而一度搁置。最终立法思路发生了重大调整：从统一评估行业管理体制转变为规范评估行为，较大程度上取得了共识。这部具有中国特色的法律，尊重现实，明确了评估分专业领域和专业类别，确立了按照各自职责分工对评估行业进行管理的行政管理体制和自律管理制度，并巩固和深化了行政审批制度改革成果，按照市场化改革方向，取消了评估机构设立审批等诸多限制，降低了从业人员准入门槛。

《资产评估法》的出台，为房地产估价行业创造了法治环境，提高了行业的法律地位，也利于行业做大做强，与此同时，房地产估价机构和估价人员承担的法律责任也更重。如何正确理解并贯彻落实《资产评估法》，提升房地产估价行业在评估领域的竞争力及影响力，促进房地产估价行业健康有序发展，成为房地产估价行业当务之急。本次年会正是在这一背景下，响应行业呼声而召开。

改革开放后，随着市场经济的建立和发展，我国评估行业逐步发展壮大，形成了房地产估价、土地估价、资产评估、矿业权评估、旧机动车鉴定估价、保险公估等六类评估专业，分别由现今的住房和城乡建设部、国土资源部、财政部、商务部和保监会等五个部门管理。目前，全国共有各类评估师13万余人、评估从业人员60万余人，评估机构1.4万余家。其中，房地产估价师5.4万人，房地产估价从业人员近30万人，房地产估价机构5500余家。从行业规模看，房地产估价在六大类评估中占比最大。从发达国家和地区看，房地产估价的占比更高，普遍超过80%。

随着我国社会主义市场经济和房地产市场的发展，房地产估价已从服务于房地产交易、税收和房屋征收，扩展到服务于金融、司法、保险以及资本市场、海外市场，并逐渐成为政府行政决策的重要智库。房地产估价关系到个人、企业和公共利益，关系到金融安全和司法公正，关系到社会稳定和社会公平。特别在当前国家清理和减少各类职业资格的背景下，房地产估价师仍然被保留为国家准入类职业资格，也是目前六类评估资格中唯一的准入类职业资格，彰显其重要性。这也是美国、日本等发达国家和我国台湾等地区的通行做法。根据城市房地产管理法和资产评估法，所有的房地产评估业务都应由注册房地产估价师承办并签署评估报告，这将进一步保证房地产评估的质量。

本次年会上，来自国际知名房地产咨询顾问机构、国内代表性房地产估价机构负责人，我国港台地区行业代表以及有关专家学者等，分别从发达国家和地区评估行业发展格局、房地产估价行业专业化发展方向、房地产估价机构创新发展模式等方面，探讨了资产评估法施行后房地产估价行业的机遇与挑战。来自全国各地房地产估价机构负责人，地方房地产估价行业组织负责人，国际知名房地产咨询顾问机构代表，以及我国港台地区估价行业代表600余人参会。