为引导广大房地产估价机构更好地适应估价需要和要求的变化，把握房地产市场和房地产业转型升级蕴藏的发展机遇，积极拓展发展新空间，推动行业高质量发展，12月2日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会（以下简称中房学）以线上方式举办了主题为“有效适应估价需求变化”的2022中国房地产估价年会。中房学会长柴强做主题演讲，副会长兼秘书长赵鑫明主持年会。

近年来，我国经济从高速增长阶段转向高质量发展阶段，城市开发建设方式从大规模增量建设为主转变为存量提质改造为主，房地产估价行业发展环境发生较大变化。刚刚结束的党的二十大，再次明确“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，并在城乡融合发展，城市更新等领域做出了系列重大决策部署，强调要建成现代化经济体系，形成新的发展格局，实现高质量发展。这不仅给房地产估价行业提出了新的要求，也带来了新的发展机遇。近年来，部分房地产估价机构敏锐抓住发展机遇，在城市更新、乡村振兴、住房租赁、老旧小区改造、绿色和可持续发展等领域积极发挥专业作用，赢得社会和市场认可。为让更多房地产估价机构适应发展要求、拓展业务领域、服务经济高质量发展，中房学近年围绕估价业务深化与拓展深入开展交流研讨，在行业内产生了广泛影响。据中房学统计，近年来头部房地产估价机构的新兴估价业务收入比重不断提升，目前为15%左右，相信未来还有很大发展空间。

柴强会长在演讲中分析了当前房地产估价机构发展面临的严峻形势，探讨了房地产估价外部环境发生的重大变化及其对估价行业的影响，为估价机构未来发展指明了方向。他指出，当前估价机构生存发展的外部环境较快地发生了重大变化，一方面我国经济增长模式由高速增长、追求规模阶段，进入高质量发展、追求效益阶段；另一方面房地产市场和房地产业转型升级，从开发建设阶段转向投资运营和证券化阶段，由此带来了估价业务来源、估价需求和要求的重大变化，房地产估价机构要像生物适应环境那样，随着环境的变化而演进。展望未来，仍然是“估价无处不在”，更多的估价业务是“真刀真枪”的估价，不再是“装模作样”的估价。从长期看，是估价供给创造估价需求，要不断发掘、激活和引导新的估价需要。估价机构应从以下两大方面来做好准备：一是估价需要从“单一”到“并举”，并要从粗略到精细；二是要寻找、培育并逐渐突显估价机构的正确的核心竞争力，并提出估价机构综合性发展及“专精特新”发展两种主要方向。希望估价机构能够坚定发展信心，坚持守正创新，坚持专业主义，坚持长期主义，从现在开始努力提供高质量的估价服务。

15位知名房地产估价机构负责人，地方行业组织负责人，有关专家学者等相聚云端，围绕当前房地产估价行业发展环境的变化、面临的挑战及有效应对，新形势下房地产估价行业发展的新机遇，新兴房地产估价业务类型与估价实践，房地产估价风险防范与人才培养，数字化转型与房地产估价行业创新发展等重大议题做了主题演讲。演讲嘉宾认为，当前，受宏观经济环境及房地产市场变化影响，房地产估价机构生存面临严峻挑战，依靠传统的、单一的估价业务难以适应新发展阶段对房地产估价行业的新要求。估价机构需要立足于深耕细分市场、提升服务效能，聚焦城市更新、乡村振兴、生态建设、资源整合等领域，积极拓展咨询顾问服务，探索新的业务机会、拓展新的业务领域、构建新的发展格局。同时，应不断加强房地产估价防范风险及人才培养，建立健全质量管理控制体系，实现行业可持续、高质量发展。未来，房地产估价必然要回归专业服务属性，坚定信心、守正出新、适应未来，不断提升市场服务能力，是今后行业努力的方向。

本次年会吸引了全国各地的房地产估价师、从业人员等在线观看，观看人数达40余万人。