中国房地产估价师与房地产经纪人学会第三届会长  杜鹃

尊敬的各位嘉宾，各位同仁：

大家好！今天，在这里举办中国房地产估价年会，同时回顾国家房地产价格评估制度建立和学会成立30周年的发展历程，这个会议主题非常好，有助于行业团结一致，凝聚力量，振奋信心，开创未来。这次有机会与共创30年辉煌的新老朋友欢聚一堂，我感到十分亲切和高兴。在此，对全国房地产估价行业同仁致以诚挚的问候！对即将在本次活动中获得荣誉的个人和机构表示热烈祝贺！

宋春华老会长84岁了，是学会第一届常务副会长，第二届干了十几年，他对行业的发展充满了感情，而且亲历过，他总结30年的成就和特点，我听了很感动。我不可能像宋会长回顾三十年，但在七年里也看到了行业的发展和进步。7年中,《资产评估法》的立法更加巩固了估价行业的法律地位，维护了行业合法权益。在行政审批改革中，保留了房地产行业唯一的行政许可——房地产估价师准入类职业资格。保持和构建了更为完整的法律法规和标准规范体系。7年中，学会积极发挥团结引领作用，为政府做好参谋助手，比如《住房租赁条例》做了多年的起草研究工作，发挥了政府与企业之间的桥梁纽带作用，多方面加强与司法、金融、税务、国防建设等单位的沟通交流，助力行业拓宽服务领域、发挥专业作用。大力支持地方协会之间、估价机构之间开展多方位交流合作，作用发挥更加广泛。7年中,估价机构紧扣时代脉搏，开拓进取。面对国家日新月异发展、国际复杂多变形势以及新冠疫情影响，估价机构展现出了较强的应变能力和发展韧性。从估价到咨询，从征收拆迁到城市更新，从产权交易到股权交易，从实物市场到证券化市场，从建立房屋基础数据库到批量估价等作业系统，估价机构不断突破瓶颈，积极创新，持续发展。为国家经济社会发展，人民生活改善做出了应有的贡献，发挥了不可替代的作用。

在取得这些成就的过程中,房地产估价行业也显示出了独特的优势和特点：一是，在经济活动周期中始终保持行业的持续性和稳定性，无论经济活动上行还是下行都能开展与之相适应的业务，保证了行业的生存发展；二是，估价机构起点高，从业人员素质好、专业性强，形成了一批优秀的房地产估价师和估价机构；三是，行业凝聚力强，学会和机构心连心，机构之间友好竞争，人员之间接力传承，队伍充满活力。

这些成就和优势的取得，离不开主管部门的正确领导，离不开各级行业组织的团结带领，离不开行业同仁和专家学者的共同努力。这些成就是我们继续前行的出发点，是行业自信的底气，是未来发展的基础。

当前，我国房地产估价行业发展的内外部环境发生重大变化。为做好今后的工作，我提几点希望和建议：

一要把握发展大势，服务发展大局。最近中央政治局会议和中央经济工作会议强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”“推动构建房地产发展新模式”。为落实中央决策,近期召开了住房城乡建设工作会议,希望广大房地产估价机构学习有关会议精神,把握发展大势，找准估价行业服务国家各项重大战略、重要工作的结合点，在政策实施中有所作为，助力国家和行业发展。

二要稳中求进，深化拓展服务领域。估价行业要把已经成熟的估价业务扎实开展下去，稳住估价业务基本盘，在保生存中求发展。要发掘估价新需求，在国家关注的城市更新等多项新兴估价领域积极发挥作用。要不断加强科技运用，AI的变革对智力劳动带来前所未有的冲击，持续开发与估价相关的数据平台和应用产品，创新估价作业模式，是行业变革发展的新途径，势在必行。

三要通力协作，共同推动行业高质量发展。学会及各地行业组织要加强联系和联动，继续服务好政府部门和相关单位，总结交流推广机构在实践中创造的业务经验、典型案例及科技创新产品，倡导建立估价人才库、专家库、数据库，帮助机构拓展深化业务，提升专业水平。估价机构之间要团结协作，大型估价机构要积极发挥示范引领作用，中小估价机构要专精特新发展，满足经济社会多层次需求。

各位同仁！

回望过去，三十而立，风华正茂。展望未来，奋发有为,前途广阔。让我们共同努力,续写估价行业更加美好的未来!

最后，预祝这次会议圆满成功,谢谢大家！