骆晓红  阮宗斌  蔡庄宝

摘要：回顾过去30年，中国估价行业取得令人瞩目的成就，形成了独特的估价理论体系和行业发展特色。现如今国内外经济形势发生较大变化，估价机构发展遇到较大的挑战。站在新的十字路口，面对未来，大型估价机构应该如何发展？本文重点分析了大型估价机构面临的挑战和新机遇，梳理了国际五大行的基本情况以及在中国估价业务的发展特点；回到国内评估行业，介绍了大型资产评估公司以及全国综合排名前十的大型估价机构的发展模式和发展特点，作为国内大型估价机构未来发展的借鉴。大型估价机构有很多发展模式，不同机构发展模式也不同，本文提出估价机构未来发展的十种模式。不同发展模式各有优势，大型估价机构应选择适合自己的未来发展模式，并对制定相应的应对策略。展望未来，我们要适应环境变化，坚定信心，练好内功，穿越周期，创新发展。

关键词：大型估价机构 发展模式 发展策略

国内外经济形势发生较大变化，估价机构发展遇到各种之前未曾预见的情况。有些估价机构面临机构传承问题；一些估价机构面临的是生存还是发展的问题；一些机构面临多元化还是专精化的抉择问题。我们再次站在新时代的十字路口，如何选择，将决定着机构未来十年甚至三十年的发展。本文试图分析大型估价机构面临的挑战和机遇，梳理国际五大行的发展经验，总结大型资产评估公司的发展经验、论述全国综合排名前十的大型房地产估价机构的发展特点，以期对大型估价机构的未来发展提供一些参考和建议。

一、面临的形势：挑战与机遇

整体而言近几年估价机构面临的问题：业务需求减少，僧多粥少，竞争加剧，增长乏力；收费下降，客户付费意愿明显下降，账期变长；人才引不进、留不住等问题。主要的原因是目前形势已不同以往。不过，困难终究是暂时的，在遇到困难的同时，也不乏有新的机遇。

（一）面临的挑战

1.中国经济转型：从高速发展到高质量发展

中国经济正在处于新旧周期转换的转型时期，面临新旧动能转换、经济的结构性调整。投资、消费、出口“三驾马车”失速，人口红利和房地产红利“两个红利”失效，整体经济下行，政府开始过“紧日子”，估价机构也从增量时代进入到存量时代，从粗放发展向高质量发展转变。

2.资产负债表衰退、消费降级的影响

资产负债表衰退，企业和家庭去杠杆和减少债务，消费降级，房地产投资和交易活动减少，资产价格持续下降，对估价机构造成多重影响：不仅减少了业务需求，降低了付费意愿，还增加了估价机构在价值评估时的不确定性和难度，提高了技术和风险管理的要求。

3.房地产进入存量时代

房地产行业的发展对于估价行业有直接的影响，房地产市场持续深度调整，房地产市场从增量市场变成存量市场、多数开发商现金流紧张经营困难，房地产由短缺转为过剩。这直接导致估价业务需求下降，估价机构业务减少，市场竞争加剧，很多估价机构经营困难。估价机构总数量从2020年的5565家下降到2024年11月份的5046家，减少520家，一级机构增加294家，但是二三级机构大幅减少。分支机构数量自2022年1050家，下降至2023年1014家，2024年11月下降至969家。

注：2020年底数据根据赵华《房地产估价行业发展现状和面临的机遇挑战》，2024年11月数据由笔者根据中房学网站数据整理。

4.新一轮科技革命：从信息化到人工智能

新一轮科技革命，特别是从信息化到人工智能的转变，对估价行业产生了深远的影响和巨大的冲击。信息化提高了估价工作效率，对于估价师成长和估价机构的快速发展具有较大的积极意义。而人工智能对于估价师和估价机构的影响则并非全部是积极的，有些方面是消极的：比如大数据、自动估价大模型等等，人工智能可能会替代传统的住宅评估业务，造成估价业务的进一步减少。

（二）未来的机遇

存在的新机遇：传统业务萎缩，整体市场蛋糕变小，倒逼估价机构进行深度思考和探索，是优化业务品种，走专精路线，还是开启多元化、创新新产品，抑或是机构之间合并、抱团发展等等。这一轮救市也即将来临，部分机构也能分一杯羹。在市场洗礼下，也将诞生出更强、更具有竞争力的“新机构“。

1.新型业务机会

经济上行时，抵押增加；经济下行时，不良债权增加。近几年抵押业务下降，但是金融业不良债权业务增加了。房地产市场持续调整，基于房地产的重组业务增加了。这些都是我们的新机会。政府过紧日子、苦日子，行政事业单位及国有企业开始盘活低效资产，这也是新业务机会。还有绿色建筑评估，证券化业务。存量物业运营、改造等得租金评估、可研等等。经济、房地产的不断发展，客户总会产生一些新的需求，创造性的适应客户需求，会有源源不断新的业务机会。

2.新一轮经济刺激计划中的的业务机会

2024年至今，中央增加了10万亿化债方案，更新了此前一些增量财政政策的落地进展：支持房地产市场健康发展的相关税收政策，专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备等等。这里都有估价机构的业务机会。

3.科技与人工智能发展中的机会

科技与人工智能的发展，可以协助估价师开展估价工作，比如人力无法到达的查勘或是通过大数据模型进行参数预测等等。把科技与人工智能利用好了，是提高机构运营效率、降低运营成本的一大举措，也可能发现新的业务机会比如“可视化估价报告”，甚至会出现评估“新算法”，取代传统评估方法。

4.国际化业务机会

中国已经越来越多的融入国际社会，不可避免的要开展国际投资活动。大型估价机构合作的央企、上市公司、大型金融机构等大客户比较多，跟随着这些客户走出国门，提供国际业务价值评估和咨询服务。

5.其他机会

经济下行、转型升级、体制改革等往往都伴随着新的机会，比如出现一些政策性机会，以及机构与机构之间合作并购的机会。

二、国际五大行发展经验借鉴

（一）国际五大行概况

五大行利用全球及地区网络的综合优势，提供最全面广泛的房地产顾问服务，包括研究分析、策略顾问、物业估值、买卖与租赁、投资、物业与资产管理等，依靠其庞大的分支机构，以及旗下各个顾问团队的专业能力，组成一个跨国网络,通过对当地市场的认识，为客户提供高水平的一站式房地产咨询及顾问服务。五大行业务比较多元，评估收入占总收入比例很小，咨询顾问业务高于评估收入。一般将评估和顾问合并为一个部门。

（二）国际五大行在中国大陆估价业务的发展特点

五大行分别在20世纪80年代末至90年代初进入中国市场，他们在中国大陆的发展有各自的特点。五大行本土化的方式是在中国注册估价机构，通过股权代持的形式以符合中国法律监管。其中戴德梁行是最中国化的五大行机构，在深圳和北京分别注册了独立法人机构，分公司也是五大行中最多的。仲量联行则是通过收购中国境内公司（北京国友大正、仲量联行房地产资产评估咨询公司）取得相关评估资质，而进入中国大陆估价行业的。

从资质管理上，戴德梁行、第一太平戴维斯、仲量联行及高力国际均具备房地产、土地和资产资质，完成三资质合一，他们除了开展房地产评估及土地评估，也开展资产评估业务。世邦魏理仕仅有房地产估价资质。

从业务特点上，五大行业务的共同特点是他们都成立了估值及顾问团队，都从事评估工作。但是中国市场，除了戴德梁行，其他五大行单纯的估值业务都很少，他们都是以政府、央企和国企的顾问咨询业务为核心，比如城市更新财务测算、可研、市场研究、定位策划、战略咨询等等。戴德梁行的评估业务最中国化，市场开拓力度最大，基本上涵盖了从金融、司法、征拆、证券化等等大部分中国估价机构承接的业务品种。仲量联行非常积极参与证券化业务的评估，并借助子公司北京国友大正参与到央企、上市公司评估业务。第一太平戴维斯以外资客户及政府的顾问类业务为主，较少介入国内传统估价市场。高力国际和世邦魏理仕在中国的估价业务发展是最缓慢的，业务品种也比较单一，仅仅是围绕着他们的已有国际客户以及一些国内重点客户开展一些顾问服务。

三、大型资产评估公司发展经验

（一）大型资产评估公司简要介绍

从中评协发布的《2021年资产评估公司综合评价年资产评估业务收入前百家机构名单》分析，收入前十的机构分布在北京、上海和深圳，全部都是全国大型连锁估价机构，主要是以总公司-分公司形式运营，部分是结合总分、母子公司联合运营的，中联是典型的母子公司运营模式。

注：北方亚事资产评估有限责任公司原名北京北方亚事资产评估事务所(特殊普通合伙)。

（二）大型资产评估公司发展特点分析

房地产估价机构的诞生源于上位法——《城市房地产管理法》，资产评估公司的诞生是由于国有资产管理的需要。1989年国家国有资产管理局发布《在国有资产产权变动时必须进行资产评估的若干暂行规定》，1991年《国有资产评估管理办法》发布。伴随着九十年代国有企业重组、改制，财政部、国资委对国有资产保值增值的需要，于是资产评估需求被唤醒了。资产评估是独具中国特色的。

1.资产评估公司发展路径

资产评估公司是伴随着国有企业改制、国有企业合规化要求而发展起来的，相对而言，行政氛围更为浓厚。资产评估的主要客户是国有企业和上市公司，国有企业分为央企和地方国企。北京、上海大的央企、国企比较多，上市公司比较密集，这成就了北京和上海地区的资产评估公司。北京既是央企的业务决策中心又是评估政策制定中心，形成了大型资产评估公司在北京聚集、北京资产评估公司有近水楼台的优势等情况。加上央企强大的综合实力和极强的辐射能力，带动了资产评估公司先行走向全国。随着中国经济的腾飞，地方国有企业也是突飞猛进，资产评估公司就是这样伴随着央企、国企发展壮大起来的。深圳目前有三家头部资产机构，其中两家是今年刚迁入的。

2.资产评估公司发展的不同阶段

资产评估公司的发展特点以《资产评估法》为界限分为两个阶段：

《资产评估法》出台之前，多数资产评估公司只是纯粹的做传统的央企、国企以及上市公司的资产评估业务。但是由于资产评估中也有大量的房地产估价和土地估价业务，因此他们也会配备一些房地产估价师、土地估价师，或是单独成立估价机构，但是很少往房地产估价领域渗透。而房地产估价机构则埋头于自身的房地产估价业务，互相之间泾渭分明。

《资产评估法》出台之后，众多的房地产估价机构纷纷增加了资产评估资质，“三证合一”，“新资产评估公司”进军传统的资产评估领域。而传统的资产评估公司则没有太多变化。于是形成了传统资产评估公司和“新资产评估公司”竞相发展的局面。随着房地产估价领域竞争加剧、业务缩减，“新资产评估公司”纷纷挤进传统资产评估领域，经过几年的发展，靠着市场化优势，“新资产评估公司”开始崭露头角，并在资产评估全国百强中占有不少的席位。

3.大型资产评估公司发展特点

大型资产评估公司集中在北京、上海和深圳三个地区，是央企和上市公司最集中的城市，也是中国经济最发达的几个城市。2010年财政部试点资产评估母子公司经营模式，鼓励证券评估机构集团化发展，中联资产是母子公司经营模式的试点单位，这也是中联资产有别于其他资产机构的独特发展方式。截至目前，中联资产共有26家子公司，仅有2家分公司。这种发展方式通过统一品牌、统一执业标准，增强了子公司的专业能力，服务标准。除此之外，剩下的大型机构都采取了总分的经营模式。在前十机构之中，中瑞世联和鹏信是资产和房地产业务并重的评估机构，其余都是从事传统资产评估业务的资产评估公司，他们成立的时间都比较早。

四、大型房地产估价机构发展经验

（一）大型房地产估价机构简要介绍

从中房学发布的2023年一级估价机构综合排名分析，前十的机构仅有一家是地方大型估价机构，其余全是全国大型连锁估价机构；前十到二十的机构中仅4家是地方大型估价机构，剩下要么是全国大型连锁机构，要么是省内连锁的机构。他们共同的特点是，都是多元化估价机构。从下图中可以看出，大型估价机构主要的发展方式是以直营连锁或加盟连锁的方式设立分公司进行开疆拓土。

（二）大型估价机构发展特点分析

与资产评估公司不同，前十的估价机构有七家总部都在深圳，其次是北京两家，上海一家，他们都实现了业务的多元化发展。这其中，上海城市为地方综合型大型机构，其余9家机构皆为全国连锁机构。这些机构2023年平均营业收入为2.2亿元，同比增长1%，实现逆势微增。

大型估价机构发展特点非常鲜明。国众联和鹏信是资产评估和房地产估价业绩并重的估价机构。世联评估的出身背靠上市公司世联行，公司治理结构相对完善，近几年打造瑞联平台，开展机构之间合并、合作，实现了不同版块的多元化发展。中建银为建行体系内部机构，依靠的是建行体系内部资源进行发展，走的不是市场化路线。世联、戴德梁行、国策和中建银均为直营连锁估价机构，其余除上海城市外，均为加盟连锁估价机构或混合连锁估价机构。

（三）大型估价机构与大型资产评估公司发展的不同

大型估价机构与大型资产评估公司的发展特点不同。主要原因是房地产估价业务比较分散，而且房地产区域性特点明显，估价机构核心业务比如抵押估价业务、征拆业务和司法业务，都比较市场化或是由地方政府/金融机构主导。因此各城市的估价机构刚开始是保持了均衡发展，这种均衡随着市场化意识较强的深圳地区估价机构走向全国而打破。而资产评估业务不论是企业价值评估、设备资产评估、无形资产评估等的区域性都不明显；资产评估公司的客户不管是央企还是上市公司，他们的总部均具有极强的管控能力，入围及业务决策大多在总部，这就造成北京、上海地区资产评估公司较强，其他地区资产评估公司相对较弱。

（四）大型估价机构与大型资产评估公司成功发展的共同因素

大型估价机构及大型资产评估公司发展良好，最主要的原因是占据了天时地利人和三个因素。

1.天时：这些大型机构的成立时间都比较早，很多都是2000年之前就成立的，当时估价市场刚起步，国家处于大干快上的发展阶段，大型央企、国企集中上市以及城市化带来大量的业务机会，最关键的是客户付费意愿高，结账及时，几乎没有账期或欠款。于是形成了资本原始积累和持续的人才积累，为后期的扩张打下坚实基础。

2.地利：不管是房地产估价还是资产评估，大型机构都集中在北京、上海和深圳三个城市。这三个城市经济总量高，都是一线城市，经济活跃，都设立了证券交易所。北京城市资源多，央企国企多，辐射力强。深圳城市面积小，但是市场化程度高，企业家扩张意愿强烈，在本土缺乏增长空间的情况，于是纷纷走向全国。上海是经济总量最高的一线城市，上市公司多，经济行为活跃。

3.人和：早期的股东整体素质都比较高，且有一定的资源和背景。关系营销在估价机构发展的初期起到关键作用，随着后期逐步发展，估价机构逐步走向市场化和专业化，具有一定的品牌和知名度，拥有与大型企业长期且密切合作的基础，最终达成总对总的合作，形成良性循环。此外，大型机构能够聚集到大量的、优秀的人才，这些人才是大型机构发展的中坚力量。

五、估价机构的未来发展模式

中国房地产估价行业已走过辉煌的三十年，也诞生了一批优秀的估价机构，站在新的历史起点，未来三十年往何处去？前面我们深入分析了特别是五大行、中国资产评估和房地产估价头部公司的发展经验，得到了不少有益的启示。

柴强会长作为行业的领导人，一直在关注并引领行业的发展，对行业发展有着深刻的研究和实践，在2023年中国房地产估价年会上提出“在发展理念上，估价机构要坚持专业主义、长期主义，平衡好多元化与专业化、短期发展与长期发展的关系”，“在发展战略上，估价机构要走市场化、咨询化、科学化发展之路”。

受柴会长思想的启发，结合前面的分析和研究，笔者延申提出大型估价机构未来的十种发展模式：

（一）专业化发展

估价机构是高端的专业服务业，大型机构专业力量都是很强，专业化发展是也是估价机构的基本要求。解决客户需求需要我们提供专业的服务，多数机构已经认识到粗放式发展方式已成为过去。专业化发展不仅仅是评估领域专业，更应该是企业的一种精神，应该根植于企业的文化当中。几乎所有的大型估价机构都把专业化作为企业文化之一。

（二）多元化发展

多元化有横向多元化和纵向多元化。多元化发展是可选项，但是多元化有利于扩大规模和市场份额，大多数大型估价机构都选择了多元化。比如大型估价机构都增加了资产资质，还有些增加了造价、测绘、土规、工程咨询等资质，实现了多元化。

（三）市场化发展

市场化发展是大型估价机构发展的必经之路。现在的市场，不管是金融机构、政府或是国有企业，都逐步建立公开、公平的业务分配规则。五大行、大型估价机构几乎都是市场化经营，大型估价机构也应当尽快实现市场化经营，应该尽快建立市场化发展思维，逐步摒弃关系化思维，要深刻理解到靠股东的私人关系承揽业务难以推广复制、不是机构发展的长久之计。

（四）科技化发展

科技化发展才刚开始，现在也仅有大型机构具备部分科技能力，绝大多数的估价机构还处于传统的估价发展方式。传统估价发展方式是不利于估价机构长远发展的。科技化发展的初期阶段是信息化，信息化有助于提高估价效率和专业度。现在科技化发展进入第二个阶段人工智能阶段。人工智能对于估价机构的影响有利有弊，如何合理化利用人工智能，业内还在持续思考和研究。但是科技发展是不可逆的，就如同我们已经不可能回到手写估价报告的那个年代一样，人工智能一定是未来的发展方向，也将是大型估价机构必须拥抱的未来之一。

（五）资本化发展

从国际五大行发展经验可以看出，他们的发展多数都是通过资本推动并购来发展壮大。上海地区已经有估价机构通过合作或并购实现业务互补、人才储备。目前国内估价机构供过于求，处于出清阶段，市场将重新洗牌，存在此类机会。而大型估价机构在前期发展过程中积累了资本，可以借此机会实施并购，通过资本化发展进行拓展。

（六）全国化发展

对于大型估价机构而言，当地方业务深挖到一定程度也无法满足的时候，全国化发展就是个自然而然的趋势。全国化可以服务更多客户、占领更多的市场份额。全国化发展需要估价机构总部有很强的管理能力，具备核心竞争力，产品可以在全国推广、复制。全国化发展的方式可以采用母子公司形式，或是总-分公司形式；可以采用直营连锁，也可以采用加盟连锁等等。全国大型估价机构、资产评估公司基本在全国核心城市完成了布局。

（七）国际化发展

国际化发展是大型估价机构未来实现更高增长的方向，是在全国化发展之后更高层次的发展阶段，但是也面临新的挑战。从各国估价机构国际化情况可以看出，国际化对于时机的选择非常重要，需要与本国经济发展状况以及世界经济形势、地缘政治稳定性密切相关。五大行国际化的发展模式（合作、并购、内部组织扩张），日本国际化探索的三种形式（合作、结盟、在海外设立办事处）都可作为我们的借鉴。

（八）咨询化发展

咨询化发展是业务拓展的重要方向。随着传统的法定业务减少，估价机构必须向咨询业务转变，获取更多的生存空间。咨询化发展也是估价机构全国化、全球化及多元化必须迈出的一步。以资产评估为例，2023年证券评估机构的评估收入为95.55亿元，其中咨询服务收入为13.95亿元，占当年证券评估机构收入总额的11.68%，同比提高62.40%。咨询业务是五大行的核心业务，一些大型估价机构也介入咨询业务比如招商方案制定、项目策划及定位、投后管理等等。

（九）证券化发展

估价机构要尝试积极进军资本市场，为资本市场服务，为上市公司服务。估价机构目前仅参与一些资产证券化业务，比如Riets\ABS\CMBS等业务，这还远远不够。上市公司是中国市场最具竞争力、最具实力的公司，我们完全可以为他们提供房地产并购、市场调研、可行性研究、财务测算、尽职调查等的服务。目前这些业务国际五大行都在做，也是他们的核心业务之一，但是国内估价机构参与的不够。

（十）运营化发展

进入运营时代，将会有大量的新型业务出现，这些业务有别于传统“短频快”业务，需要更长周期、等多的人力投入、不同专业人员配合来共同完成。比如存量房地产如何改善、提质增效，项目全流程管理，以及协助客户运营和管理基金等等，此类业务都需要估价机构具备运营团队和运营管理思维。这些也是五大行顾问类业务，也是国内大型估价机构未来的发展空间。

上述估价机构十种发展模式，分别从不同维度进行分析总结，其中第1条至第4条是估价机构整体的发展战略，第5条至第7条涉及估价机构扩张模式，最后三条是估价机构产品发展方向。这十种发展模式并不是孤立存在的，更多时候他们是有所交叉，共同组成估价机构的发展模式。

六、估价机构的发展策略

面向未来，每个估价机构应选择自己的发展模式，并制定相应的适合自己的发展策略。

（一）明确发展战略

前面我们提出估价机构未来发展的十种模式，每个公司应根据自身的历史、文化、基因、团队等实际情况，并结合市场的发展趋势，选择相应的发展模式，制定发展战略。明确的发展策略为公司提供了方向感，帮助公司集中资源和精力，避免资源浪费，提高公司的竞争力，并能够适应市场变化，实现可持续发展。发展策略的制定需要有远见和勇气，只有敢想并长期坚持投入，才能有机会实现。

（二）打造优秀的团队

人才是第一生产力，是专业服务公司的核心资产。优秀的团队是实现公司战略目标的关键。团队成员有共同的愿景和目标，互补的技能和专长，相互尊重和信任，能够持续学习和成长。大型机构都有自己的企业文化和人才机制，通过企业文化认同来聚集人才，通过良好的发展机会来和发展机制吸引人才，共同实现企业的愿景和使命。

（三）完善公司治理

估价机构要想发展壮大，必须建立现代企业管理制度，放大组织架构。完善的公司治理是估价机构长远发展的保障。估价机构可以选择公司制或合伙制，可以选择母子公司模式或是总-分模式；可以选择直营连锁模式或加盟连锁模式。有些公司制估价机构采用的合伙人制度，只要做好合伙人的进出机制，也是很好的选择。

（四）扩大服务领域

从大型估价机构分析，多资质及相关多元化都是大型估价机构发展的必要条件。目前，大部分机构都实现了房地产、土地、资产三证合一，还有一些机构同时具备了矿业权、保险公估、造价、测绘、工程咨询、空间规划等资质，实现了相关多元化，有更多品类的业务产品，通过共享品牌、资源和团队，就同一个客户开展不同的服务，极大地拓展服务领域，这也是五大行的通常做法。

（五）合作并购

合作并购是最快的占领市场的方式。是大型企业发展到一定阶段都可能要采用的方式。五大行也是在不断合作和并购中发展起来的，这可以作为我们的借鉴。

现在的估价市场正处于低谷，已经有一些估价机构退出市场；有些机构面临传承问题而不得不选择转让或合并。如果大型估价机构能够抓住机会，通过合作、并购来补充区域市场、专业短板，吸引到核心人才，则有机会快速成长。

（六）加强研发，持续创新

没有一成不变的市场，也没有一成不变的客户。估价机构必须根据市场变化，研究客户，发现需求，持续研发新的产品和服务，守正创新发展。不仅在产品上创新，在经营思路上也要创新，在公司有效治理上创新，在客户服务上创新。

（七）传承与发展

经过30年的发展，估价机构第一代创业者已经到了即将退休或已经退休的年龄，传承问题是已经不得不面对的重要大事。有传承，才能有发展，传承是可持续发展的基础和前提。估价机构创始人应该重视传承问题。通过传承，确保企业文化、价值观和经营理念在新老员工之间得以传递；通过传承，确保企业适应新挑战，保持竞争力；通过传承，把估价机构发扬光大，实现长期稳定发展，最终打造成像国际五大行这样的百年企业。

七、结语

（一）估价无处不在，前景广阔

在《房地产估价行业当前形势与未来前景》一文中，柴强会长指出：“房地产估价行业既服务于增量房地产市场，又服务于存量房地产市场，还服务于房地产运营管理等，其未来前景十分广阔。从长期看，房地产估价业务具有持续性、稳定性、成长性”。经过30年的发展，估价已深入人心，客户需求呈现多样化，估价无处不在。

（二）长路漫漫，前途光明

万物皆周期，螺旋式上升是事物发展的规律。尽管市场环境复杂多变，但随着经济的持续发展，旧的需求减少，新的需求在酝酿诞生。目前市场在进行结构性调整，估价行业也受到较大的影响。但我们相信，道路是曲折的，前途是光明的。

（三）物竞天择，求变发展

物竞天择，适者生存。估价机构应以进化适应环境变化，接受不可改变的，改变可以改变的。估价机构整体供过于求，将出清淘汰一部分，然后形成新的平衡。过去30年，我们顺应时代趋势，获取了时代的红利，“时代的贝塔”效应在估价机构身上体现了；未来已来，粗放式增长不再，危机倒逼变革，估价机构需要选择自己适合的发展模式，制定自己的发展策略，持续的提升专业、加强管理、努力经营，穿越冬天，穿越周期，寻找“个体的阿尔法”。

（四）期待未来，再创辉煌

中国估价行业的30年，是波澜壮阔的30年，我们一起见证了历史，创造了历史，中国估价行业借鉴世界先进国家的发展经验，结合中国国情，逐步完善了自己的估价理论体系，形成了自己的行业发展特色，在实践中不断发展壮大，无论是总体收入、机构规模还是专业估价师人数都位居世界前列，为中国的社会经济发展做出自己的贡献。

展望未来，伴随着中华民族的伟大的复兴，中国估价行业将进入一个更高的发展阶段，中国大型估价机构将从优秀到卓越，迎来更加美好的明天。

未来30年，我们再创辉煌！

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