郝俊英
摘要：我眼中的房地产估价工作是灵动而有趣的；房地产估价行业是规范、自律、富有责任感和学术气质的；房地产估价机构和从业人员是沉稳而富有探索精神的。我们有理由相信，这是一个蓬勃向上、未来可期的行业。
关键词：灵动；自律；上进；沉稳
一、那时初见，你的灵动令我欣喜
2001年是我人生重大转折的一年，在这个大学毕业的第12个年头，我重新回到校园，同时选择了一个完全陌生的专业方向——房地产开发与经营。我的导师马培生教授是我校房地产开发与经营专业的创办者之一，他告诉我要想快速了解这个专业和行业，就去参加房地产估价师考试。
我本科专业属工科，工作期间学习了会计专业的课程并从事过相关工作，已到而立之年但对自己未来的职业选择依然很迷茫，原有专业不太适合，会计工作于又有些单调枯燥。领到房地产估价师考试用书，粗略翻阅，再听老师介绍这个行业，突然就觉得这就是最适合自己的专业方向了——估价师需要具备综合的知识架构和专业素养，不断学习法律、建筑、经济、会计、统计、税务等多方面专业知识的需求，以及估价对象的独一无二性使得每一次估价都有一定的挑战性，行业的发展阶段决定了还有很多需要探索的方向，而自己原有的工科和会计专业功底已经为进入这个方向奠定了很好的基础。
当时的感觉，就是终于找到了适合且自己中意的发展方向，“矫情”一点可以用这样的语言表达：
初见时，感觉你是灵动的，在我心中的与众不同，让我心动。
二、不断追随，你的成长令我赞叹
2002年考试通过后，我成为一名房地产估价师；2004年研究生毕业，成为一名房地产专业的高校教师。当年，就有幸参与了房地产估价师考试的阅卷工作，认识了许多最早进入行业的先行者，从学会领导到机构老总，从高校同行到执业估价师，都让我感受到他们的共同特点：踏实、敬业、孜孜以求，言行中不时透露出对工作和行业的热爱。之后，多次参与学会组织的考前教师培训与征题培训、试卷批阅等工作，也逐渐对行业的发展有了深入的了解。
（一）制度先行为行业发展的规范性奠定了扎实的基础
上世纪90年代，行业起步伊始就将制度建设作为首要任务并始终将制度的不断完善作为重要的工作：从1992年出台《城市房地产市场估价管理暂行办法》到1995年出台《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》，再到1997年的《关于房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定》、1998年的《房地产估价师注册管理办法》、1999年的《房地产估价规范》，以及之后一系列制度的建设和不断完善，全方位保证了行业发展的规范性。
（二）浓郁的学术氛围为行业积蓄了不断前行的力量
在中国房地产估价师学会正式成立的前一年，也就是首批房地产估价师颁证之时，就同时举办了房地产估价研讨会；1997年，估价师学会举办了首届中国房地产估价学术研讨会优秀论文奖评选活动，之后，大部分的年份都会举办专业研讨会或学术论坛；2011年开始，形成了固定形式的专业年会，这些学术会议的主题围绕的都是当下亟待解决的问题或由于社会经济发展给行业带来的变革。本人有幸多次参与年会论文的评审工作，最为明显的感受就是论文数量不断增加的同时，质量也在不断提高，这种几乎可以全员参与的学术研讨方式，让更多的估价人不断发现行业的问题和存在的机会，不断提升自身素质与能力，在此基础上，一起迎接一次又一次新的挑战。
与此同时，从1997年就开始的房地产估价师继续教育培训从未间断，2008年，学会发布的《注册房地产估价师继续教育实施办法（暂行）》进一步保障了房地产估价师职业道德水准和专业胜任能力的提升。
此外，学会还不断地与国外同行业的行业组织进行学术和业务交流，推动房地产估价行业的国际化进程，并采用各种形式快速传递相关信息，以保证估价机构和估价人员能够站在时代和行业的前沿。
（三）服务社会的责任感为行业赢得了更多的机会
中国房地产估价师与房地产经纪人学会秉承的理念是“服务会员、服务行业、服务社会”，在围绕行业发展开展一系列工作的同时，还运用专业知识为其他相关部门的工作提供服务，例如：为《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》等法规提供修改意见和建议；承担国家税务部门《房地产税税基评估技术与制度研究》、《我国国情与房地产税功能定位相关问题研究》等课题；独立或与其他评估行业组织联合发布《房地产投资信托基金物业评估指引（试行）》、《人民法院委托评估专业技术评审工作规范》等文件。为了维护居民的利益，多次发布房地产交易风险提示、毕业生租房风险提示与防范、谨防租房中“高进低出”“长收短付”陷阱等风险提示，并发布《群众租购住房指导手册》以帮助居民防范与降低住房租购中的风险。
服务社会的责任感和行动力，为行业业务拓展赢得了更多的机会。国有土地上房屋征收相关的城市更新咨询、规划等业务、社会稳定风险评估业务等成为一些机构业务发展的重点；房地产税税基评估的起步以及存量房批量评估系统的建设，不仅拓宽了业务，而且快速推进了行业数据库和自动评估系统的建设；《房地产投资信托基金物业评估指引（试行）》为机构承接资产证券化相关业务提供了必要的支撑；住房交易和租赁方面的风险提示在展示行业专业性和社会责任感的同时，为租赁价格评估业务的开展奠定了良好的基础。
严格的自律管理成为行业健康发展保驾护航的利器。
作为行业的自律管理组织，监督和规范房地产估价行为始终是学会的首要任务。首先，严格按照《关于房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定》、《房地产估价师注册管理办法》、《房地产估价机构管理办法》等规定对机构及估价师进行审批和管理；其次，不断完善《房地产估价规范》以及各类业务的估价规范和技术指导性文件；再次，对房地产估价机构和注册房地产估价师执业行为实施常态化监管，建立估价报告评审制度并制定《房地产估价报告评审标准（试行）》。严格的自律管理使得房地产估价行业的发展质量不断提升。
30年，房地产估价行业已由一个呱呱坠地的婴儿成长为意气风发的小伙，回顾这些年不断追随的岁月，感叹一声——初见时的感觉是如此准确，欣慰与庆幸之情油然而生！
三、深度接触，你的沉稳令我钦佩
我与山西瑞友房地产评估测绘有限公司的深度接触源于2009年。彼时，公司正在与太原市税务局一起进行存量房地产批量评估系统的建设，基础数据的缺失是系统建设的最大障碍，公司决定采用比较原始的外业采集法来收集这些数据，于是，我们专业的部分学生参与了这项工作。
由于当时太原市还没有完善的GIS地理信息系统，外业调查的基础资料来源是测绘公司提供的、能够查找到每一幢住宅楼的基本信息的纸质地形图，公司的专业估价师和学生组成多个调查小组，对太原市全部在册的住房信息进行了全面普查，然后通过核对测绘公司地形图和外业照片，将单幢住宅楼的基本信息录入到公司的评估系统和三维地形图中。这种看起来有点“笨”的方法，收集到的资料不仅满足了当时系统建设的需要，而且为公司后续的数据库建设打下了扎实的基础。
不仅如此，公司在历史成交数据不足的情况下，探索使用“基于专家系统的特征价格模型系统”为太原市存量房批量评估系统建立了基准价格修正模型。这个现在看似简单的过程，当时却耗费了公司大量的人力，我看到过估价师们为了一个参数的激烈争论，也看到过他们与税务局、软件开发人员之间不断的探讨，进而为他们认真敬业的态度所折服。
没有想到的是，我们与瑞友的合作才刚刚开始，一方面由于有些数据需要补充完善，还需要学生继续参与，另一方面，公司在这个基础上开始了数据库平台的建设以及与OA系统的对接，大量的数据收集等工作给了我们参与的机会。
经过不懈的探索与实践，10年后的2019年4月，瑞友公司自主研发的九台数据平台取得了国家版权局下发的《计算机软件著作权登记证书》，其中的“九台调查”部分上线运行，实现了不动产数据库的手机端采集和录入等功能。2020年9月，基于“九台数据库”的不动产估价办公系统“九台OA”上线运行，不仅实现了办公系统与“九台数据库”的数据双向传输，而且能够实现自动估价系统与估价师经验有效结合、包括分公司在内的智能化报告质量控制以及精细化的工作量考核等功能。
截止到2023年10月，“九台”数据库中太原市存量住宅基础数据建设工作基本完成，存储了近2万幢、涉及150万余户房屋的基础数据、价格影响因素、空间地理数据、现场影像资料等，存储了成交案例121000余条，数据覆盖度及精准度已实现较大幅度提升，满足了机构日常估价数据调用、数据分析的需要。
“九台”之意，取自于道德经中的“合抱之木，生于毫末；九层之台，起于累土；千里之行，始于足下”。十几年与公司的接触中，我曾感受到他们在自主研发过程中的艰辛与迷茫，但更多的是对他们脚踏实地、持之以恒、知风险而不畏风险的探索精神的钦佩。
机构是行业的细胞，虽然不同机构有各自的特质，但多年的接触中，我能感受到大多数机构有着沉稳和探索精神兼具的品质，也可以说，这是30年来行业沉淀出的品质！
未来再见，你将永远朝气蓬勃
30岁，是一个人兼具精力和经验的好年华，更是一个行业蓬勃向上好时光，愿我珍爱的行业未来可期，蒸蒸日上！